莱芜房地产网-莱芜最专业、最权威的第三方免费发布房源信息平台!
登陆 |  
 
莱芜房地产网

华体会平台注册

您现在的位置 > 华体会平台注册 >
买房知识:产权年限40年、50年和70年的区别
2021/10/19   来源:房天下
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

大家在买房时肯定都会关注这样一个问题:“房屋有多少年的产权?”其实大家首先需要明白这样一个概念,当大家买了某处房子之后,其实房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限的,其一般为国有土地。

土地使用权在出让的时候会根据土地使用类型的不同分为不同的使用年限,通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,而商用建筑用地为40年。搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式,还有这5点区别是你买房前必须要懂的!

1、公摊面积

从相关的规划设计规定来看:70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多,例如:楼栋中的门厅面积,普通住宅相较于工业用地和商业用地来说就要小一些,而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要低一些。这样的话,其实住宅的公摊面积也会要小很多。

2、落户

有不少购房者花费掉自己大部分的积蓄就是希望自己能够在城市中安家落户,这也是为家庭成员后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意:按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户的标准,而如果购买的是商业用地的话是无法落户的。

3、水电费缴纳

如果大家购买的房屋只有40年或50年的话,由于其土地使用性质不是住宅用地,所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,相较于70年产权的住宅来说,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,但是提出来说,国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等;但是如果购房者购买的是40年或50年产权住宅时,不会有任何契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

5、贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。

其实不同的土地使用类型也就对应了不同的产权使用年限,大家在买房的时候也一定要注意自己购买的房子所处的土地是哪一种用途的,一定要看准后再买,避免自己今后吃亏。

浏览次数:389
 ◎ 莱芜楼市
·
一方院子,为城市赋予生活的诗意理想
·
认筹盛启|碧桂园·天玺再引一城瞩目
·
深秋渐至 家书飞扬| 翰林名苑十月工程
·
翰林名苑|四室而居 如何优雅演绎质感生
·
九九重阳节 浓浓尊老情:兴宇·凤栖台为
·
凤栖台10月工程播报|匠心如一,美好可
·
皮具包包手作,美好假期体验
·
兴宇君樾@莱芜车主,贴车贴 送400元
·
嬴兴园丨臻席车位加推在即,让幸福一步到
·
2021济南市莱芜“香山名郡杯”乒乓球
·
广厦·响水丽景丨楼市调控大环境下,究竟
·
什么是墅质大平层,莱芜这个项目注定只被
·
绿水华亭 | 匠心精筑,只为开启一城美
·
翰林名苑十月工程播报|金桂飘香,“家”
 ◎ 购房指南
·
买房子有禁忌 有些楼层的房子最好不要买
·
买房不能一刀切,新房二手房流程大不同,
·
付了钱没证还不受法律保护!这些房子就是
·
注意了!这三大因素会影响你的房贷
·
房产证迟迟不下来 可能是这些原因造成的
·
这5个理由都不能当做拒交物业费的理由!
·
连这十四字口诀都看不懂 还想买黄金户型
·
买房时究竟选择边套房还是应该选择中间套
·
有什么方法可以增加业主的粘合度 小区物
·
暖气改造费用谁承担 天然气暖气怎么用
·
房产商入驻双十一“特惠”的房子你敢买吗
·
电商特价房能买吗?买特价房需要注意什么
·
想要买房快捷又省钱?先把购房预算做好!
·
从地段到户型 手把手教你怎么看房选房
© 莱芜房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
本网站所展示的出售、出租房源信息是为网友找房提供便利服务,信息内容由房源发布者负责,具体请与发布者核实或以政府部门登记备案为准,请谨慎查证。
其学区介绍来源于历史资料且不断更新中,具体以教育局下发的最新文件为准。如遇信息有误,拨打投诉电话:0531-76162098
莱芜房地产网公众号莱芜房地产网房小蜜